Попробуем подвести общую статистику по нескольким аспектам рынка жилой недвижимости Киева, а именно: ипотека, первичное и вторичное жилье, спрос и предложение. И сделать выводы о выходе из кризиса.

За время кризиса недвижимость в Украине подешевела на более чем на 40% и свыше чем вполовину сократились объемы строительства. По прогнозу, раньше 2011 года рынок недвижимости из кризиса не выберется.

Ипотека

В предисловиях многих книг, выпущенных до 1990 года, говорилось о намерениях советского правительства к 2000 году обеспечить каждую семью отдельной квартирой. Не получилось, пишет 100м2.

Подобные обещания очень напоминают планы нынешнего времени увеличить объемы строительства с почти 8 млн м² в 2005 году до более чем 10 млн м² в 2009 году и продолжать их наращивать. И опять не судьба. Если по итогам 2008 года официальная статистика говорит о сдаче в эксплуатацию 10,49 млн м² жилья, то сколько получится по итогам 2009 года, пока даже предположить трудно. Всего за январь март 2009 года в стране было введено в эксплуатацию 1,295 млн м² жилья, что на 31,8% меньше, чем в первом квартале 2008 года.

В первом полугодии 2009 года объемы строительных работ сократились на 55% по отношению к аналогичному периоду прошлого года. По прогнозам министра регионального развития и строительства Украины Василия Куйбиды, к концу 2009 года объемы введенного в эксплуатацию жилья снизятся относительно прошлого года на 6,62% ? до 9,8 млн м². Как -55% (динамика строительства) соотносятся с -6,62% (динамика ввода в эксплуатацию), осталось большой тайной.

С начала кризиса «первичка» подешевела на 30 - 50%. Но некоторые застройщики утверждают, что падение цен на строящееся жилье произошло не во всех сегментах рынка. Дескать, цены упали на жилье, которое необоснованно относилось к более высокому классу. К примеру, разница в цене между столичными объектами бизнес-класса и эконом может достигать больше 20%. Что в итоге? Согласно данным портала «Столичная недвижимость», по состоянию на июнь средняя стоимость квартир эконом-класса составляла $1450 за 1 м², бизнес-класса – $2000 за «квадрат».

При этом, цены резко «просели» в домах, которые находятся на начальном этапе строительства. На почти построенные квартиры застройщики снижают цены куда менее охотно. Например, по данным ассоциации «Союз специалистов по недвижимости Украины», квартиры в Киеве в сданных домах в Деснянском районе в январе 2009 года предлагались по $1384 за 1 м², в июне – по $1301.

Слабый пульс

Вторичное жилье с начала кризиса подешевело более чем в два раза. Быстрее всего цены рушились именно в начале кризиса – осенью 2008 года. С начала 2009 года темпы падения немного поубавились. Иногда динамика рынк ... Читать дальше »