ПРЕССуем WEB
Главная
Вход
Регистрация
Понедельник, 25.09.2017, 23:26Приветствую Вас Гость | RSS
Меню сайта

Реклама ID5

Категории раздела
Экономика [7]
Финансы [6]
Недвижимость [1]
Культура [1]
Наука [2]
Технологии [2]
Люди [0]
История [0]
Непознанное [0]

Наш опрос
Оцените мой сайт
Всего ответов: 1

Курс валют
Курсы валют на PROext

Форма входа

Статистика

Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0

Главная » 2009 » Сентябрь » 8 » Аренда жилья с правом выкупа - второй шанс
Аренда жилья с правом выкупа - второй шанс
13:46

Аренда жилья с правом выкупа предложенная антикризисным Законом и призванная преодолеть кризисные явления на рынке жилья оказалась невостребованной.

Упростить процедуру налогообложения и сделать аренду с правом выкупа более доступной призван зарегистрированый в Верховной Раде проект N5067 от 31.08.2009 "Закона про внесение изменений в некоторые законодательные акты Украины (касаемо урегулирования налогообложения отдельных операций)".

Его плюсы и минусы ЛІГАБізнесІнформ объясняет старший юрист ЮФ "Василь Кисиль и партнеры" Наталья Доценко-Белоус.

По словам юриста, при имеющимся у нее антикризисном потенциале - возможностями по продажи недвижимости с рассрочкой и с определенными гарантиями, как для арендодателя, так и для арендатора практическая невостребованность аренды с правом выкупа может быть объяснена двумя основными причинами.

Первая: ограниченный круг участников – в качестве арендодателя может выступать исключительно субъект хозяйствования, или ограниченным кругом объектов – только готовая недвижимость.

Второй и основной причиной Н. Доценко-Белоус называет налоговые последствия от осуществления операций по передачи в аренду жилья с правом выкупа. На борьбу с этими последствиями и направлен законопроект N 5067 от 31.08.2009.

Меньше налогов – больше жилья

По мнению юриста, в случае принятия законопроекта можно ожидать, что аренда жилья с правом выкупа станет одной из достаточно привлекательных сделок в связи со следующими законодательными предложениями:

1.Исключение сделок по аренде жилья с правом выкупа из числа операций, являющихся объектом налогообложения НДС.

2. Не возникновение валового дохода от операции по передачи в аренду жилья с правом последующего выкупа.

3. Распространение на суммы, поступающие арендодателю как арендные платежи, режима налогообложения процентов, что позволяет исключить их из числа НДС облагаемых сумм.

4. Освобождается от НДС операция первой поставки жилья управителем в рамках ФФС и ФОН.

5. Ограничивается размер максимальной государственной пошлины за удостоверение договоров аренды жилья с правом выкупа - 850 гривнами. На фоне 1% государственной пошлины при нотариальном удостоверении договора купли-продажи жилья и 1% пенсионного сбора, 850 гривневые расходы выглядят существенной экономией для сторон договора аренды жилья с правом выкупа.

Покупка новостроя без НДС?

"Небезынтересным аспектом законопроекта является применение операций по аренде жилья с правом выкупа к строящимся объектам недвижимости. На наш взгляд, это является невозможным, учитывая то факт, что предметом аренды может быть готовая и принятая в эксплуатацию недвижимость. Как способ привлечения средств в строительный проект сделка по аренде недвижимости с правом выкупа может рассматриваться в случае использования предварительного договора аренды", - заявила Н.Доценко-Белоус.

Для расширения возможностей по использованию операций аренды жилья с правом выкупа авторы законопроекта предусматривают отдельный режим налогообложения для операций по переуступке права требования, возникшего на основании договора аренды с правом выкупа. В целом включение придание данной операции статуса законодательно урегулированной создаст дополнительные предпосылки и возможности для кредитования арендаторов в таких операциях.

В целом законопроект содержит нормы, которые хотя и направлены на усовершенствование механизма аренды с правом выкупа и на расширение возможностей по его использованию, но явно носят не сугубо налоговых характер, а тому подлежат включению в ГКУ.

"С учетом изложенного можно сделать вывод, что принятие законопроект будет способствовать переходу многих субъектов хозяйствования на сделки по аренде жилья с правом выкупа, а ФФС станет "безНДСным раем" для субъектов хозяйствования, привлекающих средства в строительство жилья. Но вот как это отразится на поступлениях в государственный бюджет и будет ли эта налоговая эйфория воплощена в жизнь, остается делать прогнозы", - заявила эксперт.

Просмотров: 4917 | Добавил: Sam | Теги: Аренда с выкупом | Рейтинг: 0.0/0 |
Всего комментариев: 121 2 »
12  
These were the challenges we faced as the general contractor of the Pioneer 360 Business Center in Arlington, Texas.
Demolition of an Existing Building and Recycling the Materials. The largest challenge faced during this project was the fact that the property was largely covered with an abandoned 800,000 SF, multi-story mall. http://avto45.comuf.com Adding to the complexity of this demolition, shortly after breaking ground, the developer found a buyer for the project. The buyer wanted to build the business center as a LEED-certified project. Along with significant design changes to the planned buildings, the conversion to a green building approach required significant changes to the mall demolition.
As part of the qualifications for LEED certification, we established a target of recycling 95% or more of materials taken from the http://postroj.webatu.com demolished mall rather than sending them to landfill. http://gidromolot.comli.com To ensure we stayed on track for this goal we had to manage the materials carefully as we pulled them from the building.

11  
http://sale.freehosting.md/ - Продам ноутбук Icq 73-72-468

10  
Один мой товарищ дал мне ссылку на хороший сайт, посетив его я был в удивлении, так как обнаружил это:
http://mini-opera-seven.ru - opera mini 7 android. Вот так оказывается тоже бывает.

9  
Автор этого сайта просто молодец, порадовал меня качественным сервисом и еще этим:
http://odklassni4ki.ru - скачать одноклассники +на телефон. Наконец-то нашлось что-то интересное.

8  
Уважаемые, этот сайт - то, что Вы искали. Тут множество различной интересной информации, вот например:
http://joperamini-7.ru - скачать на телефон бесплатно . Вы ни на секунду не пожалеете, что побывали тут.

7  
Ми поспішаємо Вам запропонувати свої послуги по оренді житла . З нашою допомогою Ви підберете квартиру і для оренди на тривалий термін, і для подобової оренди. У нас: нерухомість будь-яких цінових категорій . Тут Ви знайдете і квартири економ класу, і дорогі апартаменти. Також Ви можете вибрати підходящу Вам квартиру для погодинної оренди. Якщо Ви потребуєте оренді квартири подобово , то наш сайт завжди готовий прийти до Вас на допомога . Швидко, комфортно і надійно - у нас. Заходьте на сайт ves.Lviv.Ua.
http://ves.lviv.ua/shop/769/desc/podobova-orenda-1-kimnatna-pr-svobodi-1-3 - львівський пошук оренда квартир

6  
http://cellulit.webservis.ru/glina-ot-cellulita%20.html - Как избавится от целлюлита дома
http://cellulit.webservis.ru/beg-ot-cellulita%20.html - бег от целлюлита
http://cellulit.webservis.ru/metodika-izbavleniya-ot-celulita-besplatno%20.html - методика избавления от целюлита бесплатно

5  
Перед просмотром выбранного материала (www.allserialsonline.com) - необходимо его загрузить предварительно в буфер обмена в течение 5-10 минут, и можно смело смотреть и наслаждаться прекрасным качеством и лучшим звуком.

4  
Welcom to BeST VPN GUI Service - VPNGlobe .com

FREE VPN DOWNLOAD FOR WINDOWS 7
If you are using Windows &, you need to be certain that you find true free vpn download for windows 7 as this avoids any issues with connectivity.
http://vpnglobe.com/disguise.html

3  
Эротическое женское белье http://sex-paradise.ru

1-10 11-12
Имя *:
Email *:
Код *:
Поиск

Календарь
«  Сентябрь 2009  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 123456
78910111213
14151617181920
21222324252627
282930

Реклама ТАК

Архив записей

Друзья сайта
  • Сергей Курган - архив
  • WebMoney - ввод / вывод, обмен
  • Linux - записки на память
  • Пресс -блог
  • Мир ноутбуков и нетбуков
  • Пища для мозга
  • Мир земли и недвижимости
  • Двигатель Linux
  • Кулинарные рецепты


  • Copyright MyCorp © 2017Сделать бесплатный сайт с uCoz