Аренда жилья с правом выкупа предложенная антикризисным Законом и призванная преодолеть кризисные явления на рынке жилья оказалась невостребованной.

Упростить процедуру налогообложения и сделать аренду с правом выкупа более доступной призван зарегистрированый в Верховной Раде проект N5067 от 31.08.2009 "Закона про внесение изменений в некоторые законодательные акты Украины (касаемо урегулирования налогообложения отдельных операций)".

Его плюсы и минусы ЛІГАБізнесІнформ объясняет старший юрист ЮФ "Василь Кисиль и партнеры" Наталья Доценко-Белоус.

По словам юриста, при имеющимся у нее антикризисном потенциале - возможностями по продажи недвижимости с рассрочкой и с определенными гарантиями, как для арендодателя, так и для арендатора практическая невостребованность аренды с правом выкупа может быть объяснена двумя основными причинами.

Первая: ограниченный круг участников – в качестве арендодателя может выступать исключительно субъект хозяйствования, или ограниченным кругом объектов – только готовая недвижимость.

Второй и основной причиной Н. Доценко-Белоус называет налоговые последствия от осуществления операций по передачи в аренду жилья с правом выкупа. На борьбу с этими последствиями и направлен законопроект N 5067 от 31.08.2009.

Меньше налогов – больше жилья

По мнению юриста, в случае принятия законопроекта можно ожидать, что аренда жилья с правом выкупа станет одной из достаточно привлекательных сделок в связи со следующими законодательными предложениями:

1.Исключение сделок по аренде жилья с правом выкупа из числа операций, являющихся объектом налогообложения НДС.

2. Не возникновение валового дохода от операции по передачи в аренду жилья с правом последующего выкупа.

3. Распространение на суммы, поступающие арендодателю как арендные платежи, режима налогообложения процентов, что позволяет исключить их из числа НДС облагаемых сумм.

4. Освобождается от НДС операция первой поставки жилья управителем в рамках ФФС и ФОН.

5. Ограничивается размер максимальной государственной пошлины за удостоверение договоров аренды жилья с правом выкупа - 850 гривнами. На фоне 1% государственной пошлины при нотариальном удостоверении договора купли-продажи жилья и 1% пенсионного сбора, 850 гривневые расходы выглядят существенной экономией для сторон договора аренды жилья с правом выкупа.

Покупка новостроя без НДС?

"Небезынтересным аспектом законопроекта является применение операций по аренде жилья с правом выкупа к строящимся объектам недвижимости. На наш взгляд, это является невозможным, учитывая то факт, что предметом аренды может быть готовая и принятая в эксплуатацию недвижимость. Как способ привлечения средств в строительный проект сделка по аренде недвижимости с правом выкупа может рассматриваться в случае использования предварительного договора аренды", - заявила Н.Доценко-Белоус.

Для расширения возможностей по использованию операций аренды жилья с правом выкупа авторы законопроекта предусматривают отдельный режим налогообложения для операций по переуступке права требования, возникшего на основании договора аренды с правом выкупа. В целом включение придание данной операции статуса законодательно урегулированной создаст дополнительные предпосылки и возможности для кредитования арендаторов в таких операциях.

В целом законопроект содержит нормы, которые хотя и направлены на усовершенствование механизма аренды с правом выкупа и на расширение возможностей по его использованию, но явно носят не сугубо налоговых характер, а тому подлежат включению в ГКУ.

"С учетом изложенного можно сделать вывод, что принятие законопроект будет способствовать переходу многих субъектов хозяйствования на сделки по аренде жилья с правом выкупа, а ФФС станет "безНДСным раем" для субъектов хозяйствования, привлекающих средства в строительство жилья. Но вот как это отразится на поступлениях в государственный бюджет и будет ли эта налоговая эйфория воплощена в жизнь, остается делать прогнозы", - заявила эксперт.