ксперты утверждают: кризис на рынке квартир надолго.

Так, может, подождать - и квадратные метры в Москве подешевеют до обозначенной недавно премьер-министром планки доступности?

ЧТО ГОТОВИТ ОСЕНЬ

Уже стало привычным, что прогнозы различных экспертов насчет цен на столичное жилье различаются едва ли не с точностью до наоборот. Нынче, однако, лишь застройщики продолжают говорить о скором росте цен на квартиры. Специалисты, не столь заинтересованные, в прогнозах более-менее единодушны. На последней аналитической конференции «Рынок недвижимости: ситуации, тенденции, прогноз» в основном рассматривались лишь два вероятных сценария развития событий:

1 цены на жилье близки ко дну и в ближайшие год-полтора там и будут пребывать в состоянии стабилизации, а потом еще в течение двух-трех лет станут потихоньку подтягиваться к прежним, докризисным, показателям;

2 случится вторая волна экономического кризиса - и цены на недвижимость пойдут вниз.

Стоит отметить, что и при первом, оптимистическом, сценарии некоторого отползания цен на жилье еще ниже аналитики не исключают. Правда, к возможности снижения стоимости квадратного метра в Москве до 30 тыс. рублей - обозначенной нашим премьер-министром планки доступности жилья - относятся скептически. (Напомним, сейчас средняя цена столичного квадрата составляет порядка 122 тыс. рублей, а средняя себестоимость строительства типового дома в Москве, по данным Союза инженеров-сметчиков, - около 58 тыс. рублей за кв. м.) О причинах - см. «Почему московские цены никак не обваливаются».

В разных прогнозах назывались цифры возможного снижения цен еще на 2 - 5 - 10% до совсем уже дна.

БУДЕТ ЛИ ВТОРОЕ ДНО

Большинство экспертов склоняются к тому, что более серьезных потрясений на рынке жилья в ближайшее время все же не будет (см. сценарий 1). Но и возможности второго, а также третьего и т. п. дна не исключают.

- Главное, что сейчас будет влиять на рынок недвижимости, - макроэкономический фон, - поясняет такую неопределенную позицию Олег Репченко, руководитель аналитического центра IRN.ru.

В большинстве своем эксперты считают, что выход из кризиса, в том числе и на рынке жилья, будет долгим.

- Настолько упал платежеспособный спрос, что пять - семь лет выхода из кризиса на рынке жилья нам гарантированы. А если застройщики будут удерживать цены и дальше, то дольше, - считает Геннадий Стерник, профессор Российской экономической академии им. Г. В. Плеханова.

ГРОЗИТ ЛИ НАМ ДЕФИЦИТ НОВОСТРОЕК

Ну а как же быть с известным аргументом застройщиков: цены должны вырасти, поскольку стройки остановились и соответственно жилье будет в дефиците?

П ... Читать дальше »